특례보금자리론 자격 금리 최신 업데이트
올해 1년, 한시적으로 운용하는 '특례보금자리론'에 대해서 집중 분석 들어갑니다. 자격, 대상에 따라 다른 우대금리, 신청방법과 한도와 FAQ를 가져왔습니다. 지금 3분만 투자하시면 내 LTV, DTI , 대출가능예상까지 확인하실 수 있습니다. 자, 출발!
신청방법은 하단 [신청방법]를 참고하세요.
특례보금자리론이란
오랜만에 블로그 이름에 걸맞는 시니어를 포함한 전 연령 성인층을 위한 포스팅을 하네요. 2023년 1월 30일부터 1년간 한시적으로 시작한 특례보금자리론은 한국주택금융공사가 1,668억원을 출자한 사업으로, 기존의 보금자리론과 일반형 안심전환대출과 적격대출 3가지를 통합한 상품입니다.
이번 개편에서 가장 두드러지는 것은 주택상한가와 한도입니다.
신청대상과 요건
소득한도가 없어서 고소득자도 신청가능합니다.
민법상 성년인 대한민국 국민(재외국인, 외국국적동포 포함)
한국신용정보원 신용정보 관리규약 해당사항이 없어야하며 CB점수 271/1000점만 넘으면 됩니다.
한눈에 보는 지원 내용
| 대상요건 | 주택가격 | 소득 | 주택수 | 자금용도 | |
| 9억원 이하 | 제한없음 | 무주택 또는 1주택자 |
주택구입/기존주담대 상환/임차보증금 반환 | ||
| 금리 기본금리 |
일반형 | 4.25~4.55% | |||
| 우대형 | 4.25~4.55% | * 사회적 배려층(한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구) (각 항목별 0.4% p) * 신혼가구(0.2% p) 금리우대 가능/최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능) |
|||
| 지원내용 | 대출한도 | LTV | DTI | DSR | 만기 |
| 최대 5 억원 |
최대 70% (생애최초 80%) |
최대60% | X | 10~50년 | |
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만기
- 만기 40년 : 만 39세 이하 또는 혼인 7년 이내 신혼부부
- 만기 50년 : 만 34세 이하 또는 혼인 7년 이내 신혼부부
- 중도상환 수수료는 없습니다.
자금용도
- 구입용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
- 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
- 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
- 보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
- 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능
- 상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
- 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주
신청대상
신청인요건은 다음과 같습니다.
1. 주택가격: 9억 원 이하
(주택본건 담보주택 제외 무주택 OR 1주택, 일시적 2주택자 : 단, 대출시행일부터 3년 이내 처분해야 합니다.)
2. 부부 합산 소득 : 소득제한 없음
3. 신용등급: 특별한 제한 없이 대출 신청 가능 : CB점수 271
LTV
(Loan To Value) 주택담보대출비율(담보인정비율)로써 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율. 즉, 담보 주택의 실제 가치 대비 대출금액 비율을 뜻함.(생애최초 주택구입자는 80%까지 가능)
DTI
(Debt To Income) 주택담보대출의 연간 원리금의 상환액과 기타 부채에 대해 연간 상환한 이자의 합을 연소득으로 나눈 비율. 부채를 상환할 수 있는 상환능력의 척도가 되며, DTI가 낮을수록 상환능력이 양호한 것으로 볼 수 있음.
기본금리 vs 우대금리
대출금리는 4.15%~4.45% 고정금리이며, 우대금리는 사회적 배려층(한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구
(각 항목별 0.4% p), 신혼가구(0.2% p) 금리우대가 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능함)과 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2% p)입니다. 가산금리는 투기지역 담보물의 경우로 0.1% p가 붙습니다. 중도상환 수수료는 없습니다.
한도
대출한도: 최대 5억 원 - LTV 최대 70% / DTI 최대 60%
신청방법
| 신청 순서 | |
| PC로 신청하기 | 특례보금자리론 신청사이트 접속 ▶ 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인 ▶ 보금자리론 선택 후, 정보제공동의 및 신청정보 입력 ▶ 대출가능 여부 확인 및 신청 정보 확인 ▶ 신청완료 |
| 모바일로 신청하기 | 스마트 주택금융 앱 설치 ▶ 보금자리론 선택 후 로그인 ▶ 정보제공 동의 및 신청정보 입력 ▶ 신청정보 확인 ▶ 신청완료 |
올해 한시적으로 소득 제한없이 신청할 수 있는 드문 기회이니 놓치지 마세요. 좋은 결과 나오시길!
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